Какие дома считаются новостройки
🏡 Покупка квартиры — это, пожалуй, одно из самых важных решений в жизни каждого человека. И если вы стоите перед выбором между квартирой на вторичном рынке и в новостройке, то наверняка задаетесь вопросом: что же такое новостройка на самом деле? 🤔 Какими критериями она определяется? Когда дом перестает считаться новостройкой?
В этой статье мы подробно разберем все аспекты понятия «новостройка», чтобы вы могли сделать осознанный выбор и приобрести жилье своей мечты!
Давайте начнем с самого главного: новостройка — это, прежде всего, дом, который реализуется непосредственно от застройщика. 🏢 Это значит, что вы покупаете квартиру у компании, которая ее построила, а не у предыдущего владельца.
Но это не единственный критерий. Существует несколько важных нюансов, которые помогают определить, является ли конкретный дом новостройкой:
- Срок эксплуатации дома. Как правило, новостройкой считается дом, который сдан в эксплуатацию не более 2-3 лет назад. Конечно, этот срок может варьироваться, но в целом, чем дольше дом эксплуатируется, тем меньше шансов, что его будут считать новостройкой.
- Наличие свободных квартир. Еще один важный признак — наличие в доме значительного количества непроданных квартир, где еще не проживают жильцы. Если большая часть квартир уже заселена, то дом, скорее всего, уже перешел в категорию вторичного жилья.
- Статус первого жильца. Если вы покупаете квартиру в доме, которому не более 3-5 лет, и вы станете первым жильцом в ней, то это также указывает на то, что дом относится к новостройкам.
Важно понимать, что эти критерии не являются строгими правилами. В некоторых случаях дом может считаться новостройкой, даже если ему уже 5 лет, если большая часть квартир в нем все еще не продана.
- Юридические аспекты: когда дом теряет статус новостройки
- Почему важен статус новостройки
- Усадка дома: важный фактор при выборе новостройки
- Что еще важно знать о новостройках
- Советы при покупке квартиры в новостройке
- Выводы
Юридические аспекты: когда дом теряет статус новостройки
С юридической точки зрения, дом перестает быть новостройкой в момент, когда:
- Проходит государственную комиссию. Это означает, что дом официально признан пригодным для проживания, и все необходимые документы для этого оформлены.
- Зарегистрировано право собственности на квартиры. Как только первые квартиры в доме переходят в собственность покупателей, дом автоматически переходит в категорию вторичного жилья.
Таким образом, даже если дом построен совсем недавно, но уже прошел госкомиссию и в нем зарегистрировано право собственности на квартиры, он уже не считается новостройкой. В этом случае его называют «новой вторичкой».
Почему важен статус новостройки
Понимание того, что такое новостройка и как она определяется, важно по нескольким причинам:
- Гарантии от застройщика. При покупке квартиры в новостройке у вас есть возможность получить гарантии от застройщика на качество строительства, инженерных коммуникаций и т.д.
- Возможность выбора планировки и отделки. В новостройках часто предлагается большой выбор планировок квартир, а также возможность заказать индивидуальную отделку.
- Современные технологии и инфраструктура. Новостройки обычно строятся с использованием современных технологий и материалов, что обеспечивает комфорт и безопасность проживания. Кроме того, в них, как правило, более развитая инфраструктура, чем в домах старой постройки.
- Ипотека на новостройки. Многие банки предлагают специальные условия ипотеки на квартиры в новостройках, например, более низкие процентные ставки или возможность получить льготную ипотеку.
Усадка дома: важный фактор при выборе новостройки
🏠 При покупке квартиры в новостройке важно учитывать такой фактор, как усадка дома. Это естественный процесс, который происходит в течение нескольких лет после завершения строительства.
Что такое усадка дома? Это постепенное оседание фундамента и стен дома под воздействием собственного веса и внешних факторов (например, перепадов температур).
Сколько длится усадка дома? Точного срока нет. Он зависит от многих факторов, таких как тип фундамента, материал стен, климатические условия и т.д. В среднем, усадка дома длится от 1 до 6 лет.
Почему усадка дома важна? В процессе усадки могут возникать трещины в стенах, перекосы окон и дверей, а также другие деформации. Это может негативно сказаться на комфорте проживания и даже привести к необходимости проведения ремонтных работ.
Что делать, чтобы минимизировать риск проблем, связанных с усадкой дома?- Выбирайте дом, который построен из качественных материалов.
- Обратите внимание на тип фундамента.
- Уточните у застройщика, какие меры были приняты для минимизации риска усадки.
- Не торопитесь с отделкой квартиры. Рекомендуется подождать 1-2 года после сдачи дома в эксплуатацию, прежде чем приступать к отделочным работам.
Что еще важно знать о новостройках
Помимо вышеперечисленного, при выборе квартиры в новостройке стоит обратить внимание на следующие моменты:
- Репутация застройщика. Важно изучить информацию о застройщике, его предыдущие проекты, отзывы покупателей.
- Расположение дома. Учитывайте близость к транспорту, магазинам, школам, детским садам и другим объектам инфраструктуры.
- Планировка квартиры. Убедитесь, что планировка квартиры соответствует вашим потребностям.
- Качество инженерных коммуникаций. Уточните, какие инженерные коммуникации будут подключены к дому (водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение, интернет).
- Наличие парковки. Уточните, есть ли парковка для автомобилей, и на каких условиях она предоставляется.
- Документация на квартиру. Внимательно изучите договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи. Убедитесь, что все условия вам понятны.
- Срок сдачи дома. Уточните у застройщика, когда планируется сдача дома в эксплуатацию.
Советы при покупке квартиры в новостройке
- Не спешите с покупкой. Внимательно изучите все предложения на рынке, сравните условия и цены.
- Изучите информацию о застройщике. Убедитесь, что он надежен и имеет хорошую репутацию.
- Проверьте документацию на квартиру. Убедитесь, что все документы в порядке, и нет никаких подводных камней.
- Обратите внимание на качество строительства. Оцените качество материалов, используемых при строительстве дома.
- Уточните условия ипотеки. Сравните условия ипотеки в разных банках, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант.
Выводы
Покупка квартиры в новостройке — это ответственное решение, которое требует тщательной подготовки. Важно понимать, что такое новостройка, какие критерии ее определяют, и какие риски могут быть связаны с покупкой квартиры в новостройке.
Внимательно изучив все нюансы и советы, изложенные в этой статье, вы сможете сделать правильный выбор и приобрести квартиру своей мечты!
***
Частые вопросы:- Что такое «новая вторичка»? Это жилье в доме, который уже сдан в эксплуатацию и прошел госкомиссию, но квартиры в нем еще не были заселены.
- Сколько лет дом считается новостройкой? Обычно 3-5 лет, но это не строгое правило.
- Что важно учитывать при выборе новостройки? Репутацию застройщика, расположение дома, планировку квартиры, качество строительства, наличие парковки и инженерных коммуникаций.
- Как минимизировать риски при покупке квартиры в новостройке? Внимательно изучить документы, проверить репутацию застройщика, оценить качество строительства.
- Что такое усадка дома? Это естественный процесс оседания фундамента и стен дома.
- Можно ли получить ипотеку на новостройку? Да, многие банки предлагают специальные программы ипотеки для новостроек.
- Что такое ДДУ? Договор долевого участия — это договор между покупателем и застройщиком, который регулирует отношения сторон при покупке квартиры в строящемся доме.
- Когда можно начинать ремонт в новостройке? Рекомендуется подождать 1-2 года после сдачи дома в эксплуатацию, чтобы избежать проблем, связанных с усадкой.
- Какие гарантии дает застройщик при покупке квартиры в новостройке? Гарантии на качество строительства, инженерных коммуникаций и т.д.
- Что такое госкомиссия? Это государственная комиссия, которая проверяет готовность дома к эксплуатации.